华夏幸福：中国资本市场30年中的产业新城践行者

卅载光阴一瞬即过，中国资本市场走过了整整30年的时间。不仅如此，这也是中国经济快速发展的珍贵30年。中国各类产业丰富，品类齐全，创新不断，成为了世界经济发展的重要力量。而其中，在中国A股市场上市的华夏幸福，虽然好似一家传统上被定义为“产业园区”类的房地产企业，却以创新手段为中国的资本市场和经济发展贡献了自己的力量。
创新PPP模式发展产业新城
2002年，河北固安县政府与华夏幸福共同探索PPP模式，创新出“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的产业新城发展理念，拉开了固安跨越发展的序幕，也为华夏幸福成为领先的产业新城运营商奠定了基础。华夏幸福以特有的模式开始了中国资本市场的布局。
截止2019年底，固安县财政收入96亿元，GDP达到305亿元，已经形成了三大主导产业（电子信息、航空航天、生命健康）、一大先导产业（科创产业）、三大特色产业（临空服务、文体康养、现代农业）的“313”模式。先后入选全国绿色发展百强县、国家级创新型县等。18年来，固安已经实现产城融合发展，拥有大湖花园天地、幸福港湾、尚品IGO城市生活广场等商业综合体；具有北京八中、南开学校等著名学府；拥有18座公园，600万平方米绿化覆盖，125公里林荫跑步道。如今的固安产业新城，已经成为智慧生态、宜居宜业、创新驱动的现代化工业强县，并向着科创城市迈进。
同样的，南浔产业新城也是华夏幸福PPP模式下的重要项目。自2016年华夏幸福与南浔区人民政府签订合作协议、合作开发建设南浔产业新城以来，截至目前，南浔产业新城已从上海、苏州、杭州等地招引了一批优质项目，签约投资额超300亿元，其中100亿元以上项目1个，湖州市工业“大好高”项目7个，“南太湖精英计划”项目13个，初步形成以新型显示、智能制造装备、新能源汽车及零部件、专用装备为主的四大产业集群。
今年3月，浙江省扩大有效投资重大项目集中开工仪式湖州分会场在南浔产业新城举行，项目一期投资达160亿元的浙江泰嘉光电科技有限公司超薄玻璃基板深加工项目正式奠基开工。这是南浔区建区以来首个百亿级产业项目。
通过20年的实践积累，华夏幸福已经建立了一整套赋能区域经济高质量发展的系统解决方案，包括规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展到城市综合运营等。目前，华夏幸福已经有30个项目进入财政部PPP项目管理库，河北固安、江苏溧水、浙江南浔、湖北团风、河南新郑5个产业新城项目被财政部列为PPP示范项目，固安和来安2个产业新城项目被国家发改委列为PPP典型案例。
为企业创新转型铺路
在产业新城业务方面经过十几年的发展，华夏幸福以团队、资本和科技为支撑的产业发展生态体系已非常成熟，在全国15个核心城市圈已布局了百余个产业集群。事实上，围绕都市圈中心城市进行产业布局，也是华夏幸福为企业创新和转型设计的路线。通过社会资本的参与、功能强大的招商网络、遍布全球的孵化网络和全程跟进的产业服务，华夏幸福为合作区域导入先进集群，带动当地产业升级转型。
例如，作为华夏幸福在环合肥都市圈重点打造的产业新城标杆，舒城产业新城着力打造了光电显示、智能制造装备、新能源汽车三大产业集群。华夏幸福引入世界顶尖规划团队赋予它“长江科技转化中枢、合肥文化休闲高地”的发展定位。截至目前，产业新城累计签约四十余家项目。
而在郑州都市圈，华夏幸福接连布局6座产业新城，其中武陟产业新城，华夏幸福打造了以“智能硬件+双创服务”为核心方向的智能硬件产业园，以“机器人+高端装备研发制造”为特色的机器人产业园和以“电子信息＋智能制造领域创新孵化”为特色的智能制造产业园。这不仅吸引了阿里云创新中心落户武陟产业新城，成为阿里云首次在全国县域布局落子，还带动了武陟智能产业的升级，成为高科技企业的孵化器。
通过自身多年的努力和沉淀，华夏幸福还在产业园区提供集服务、孵化、投融资于一体的服务平台，不仅助力区域更新升级，更是服务、扶持、培育、投资了一批上市、非上市企业。
比如，华夏幸福参与成立新型显示产业集群发展基金等产业投资基金，拟通过基金引导龙头项目、高科技企业落户区域，与多家优质企业形成战略合作伙伴关系。如落户南京溧水产业新城的欣旺达（300207.SZ），安家河北固安产业新城的京东方，落户安徽舒城产业新城的欧菲光（002456.SZ）等。
除此之外，华夏幸福也重视培育园区内的企业上市。从2019年5月开始，华夏幸福全面梳理园区企业，建立科创板上市储备库，助力重点企业登陆科创板，并在此基础上，华夏幸福成立专业团队，为企业提供一系列对接资本市场的服务。最终，固安信通成为了河北省第一家申报科创板的上市企业。
目前，华夏幸福在持续精耕京津冀都市圈的基础上，密集布局长三角都市圈，加快布局粤港澳都市圈三个高能核心都市圈，推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈，以及其他潜力核心都市圈。与此同时，产业新城建设形成有益补充，进一步增强了华夏幸福都市圈发展综合解决方案的能力。
与上交所同频共振
作为高成长、高分红、治理结构完善的上市公司一员，华夏幸福（600340.SH）以其特有的业务模式成就了资本市场发展之路，并在推动中国产业升级的道路上，不断向纵深迈进。
自2011年上市以来，截至2019年，华夏幸福已经累计分红9次，分红总额达到160.35亿元，且最近五年的股利支付率均在30%以上。从业绩上来看，华夏幸福总营收从2011年的77.9亿元涨至1052.1亿元，涨幅达12.51倍，同期归母净利润增幅也高达9.76倍，且连续八年归母净利润增速超30%。
这傲人的资本成绩，与其多年来的打造产业新城的业绩息息相关。华夏幸福专注产业新城建设和运营近20年，上市近10年，这段时期伴随着中国城镇化的高速发展，华夏幸福凭借这个中国经济增长的“新风口”，获得了中国经济发展红利。
随着今年两会都市圈战略成为未来中国经济增长的新的结构性机会，像华夏幸福（600340）这样提前布局各主要都市圈，并梯次深耕、导入产业集群的企业，正在迎来长期利好，并已经成为中国资本市场发展的重要参与者、推动者，前景可期。