Note

太罕见!香港半山逾1亿港元豪宅首推“先住后付”!成交期长达3年

· Views 1,168

导读:该豪宅项目每平米的单价高到70万港元至10万港元,首付分期付款兼可先住后付的促销做法十分罕见。


来   源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

作   者丨朱丽娜

编   辑丨李艳霞

太罕见!香港半山逾1亿港元豪宅首推“先住后付”!成交期长达3年

图 / 视觉中国

香港龙头地产商新鸿基地产日前宣布,为旗下的港岛超级豪宅项目Central Peak买家推出首付分期付款计划。据21世纪经济报道记者了解,该豪宅项目每平米的单价高达70万港元至10万港元,首付分期付款兼可先住后付的促销做法,在售价过亿港元的超级豪宅项目中十分罕见。


据21世纪世纪经济报道记者了解,买家可先付楼价5%,并在发展商发出接纳出价通知书后119天即约四个月后,分10期每隔3个月缴付楼价1%,即在接纳出价后33个月内支付首付的15%,剩余的85%尾款则可于1188天即3.25年后清付。这意味买家支付了550万港元。


此外,买家亦可选择先付楼价10%或12.5%,随后分期供楼价计划,月供期数可选择4期或5期,楼价85%或82.5%余款同样可选择在1188天后才清付。



太罕见!香港半山逾1亿港元豪宅首推“先住后付”!成交期长达3年

入场费锐减至200万港元



莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文向21世纪经济报道记者指出:“豪宅这种做法比较少,但在目前的市况下,我觉得是有需要的。市场已经很久没有出售超级豪宅项目,这可以看做是测试市场及买家的态度,试试水温。”


Central Peak位于香港东半山,此次共推出53个分层单位,三房单位的实用面积由1649平方呎至1684平方呎;4房双套的实用面积由2080平方呎至2133平方呎。这意味着,该项目的三房单位的最低售价亦高达1.15亿港元,买家支付了550万港元的定金后,即可提前入住。


入住期间,买家在未获发展商书面同意下,不得使用单位作具商业目的拍摄、录音和录影;提早入住期内亦不可出租单位等。


新鸿基地产副董事总经理雷霆向记者表示,Central Peak为集团经过长达10年时间精心筹划发展,第一期仅提供53个单位,可谓“户户珍贵”,将以招标形式发售,价钱参考附近豪宅新盘,预计成交每平方尺价格约7万港元至10万港元。


同时,该项目的准买家参观示范单位,须预先缴付200万港元的本票。相比之下,2017年11月,新鸿基地产推出北角海璇招标时,曾规定每名参观海璇设于中环国际金融中心1期的示范单位的申请人,要提前准备两张每张350万港元的银行本票,即700万港元入场费。



太罕见!香港半山逾1亿港元豪宅首推“先住后付”!成交期长达3年

“先住后付”



新盘市场推出的“先住后付”计划附加长成交期付款方法,主打“先享受、后找数”情况,吸引不少买家选用。这种延长成交期计划,最先出现在所谓的“换楼盘”,这类楼盘主要针对换楼客户,而在销售过程中很多买家都遇到资金周转等问题。


早在2018年,李嘉诚旗下的长实地产为旗下位于马鞍山的星涟海项目,提供先住后付款的优惠计划。按照该计划,买家在签署临时买卖合约120天内按期缴付总成交金额的20%后,便可立即率先入住单位,剩余80%的成交金额可在485天内付清。


“开发商在超级豪宅中推出分期付款的方式,主要是考虑到市场目前有诸多不明朗因素,香港经济持续低迷,希望给投资者提供更灵活的选择。同时银行目前在贷款方面都十分审慎,因此延长付款周期可以为投资者提供更长的时间筹措资金,”泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚向21世纪经济报道记者表示。


此外,他坦言,该项目设定长达逾三年的付款期,主要是为了应对额外印花税(SSD)的三年捆绑期,“过了三年,买家可以免缴额外印花税,如果楼价上升的话,可以即时出售获利。”


为了让楼市“降温”,香港特区政府于2012年推出的“辣招税”,买家购入住宅物业,3年内卖出,需要付额外印花税,印花税的比例根据时间长短10%-20%不等。


一直以来,港岛山顶南区被视为香港超级豪宅市场的风向标。根据美联地产统计数据显示,今年9月山顶南区共录得7宗买卖成交,其中有4宗为逾亿港元交易。第三季度合共录得约32宗买卖成交,较第二季56宗减少约42.86%,不过成交金额则录得约89.8亿港元,环比大幅上升约154.66%,主要是受惠寿山村道37号屋地以25.66亿元成交所带动。


太罕见!香港半山逾1亿港元豪宅首推“先住后付”!成交期长达3年

本期编辑 陈思

太罕见!香港半山逾1亿港元豪宅首推“先住后付”!成交期长达3年
太罕见!香港半山逾1亿港元豪宅首推“先住后付”!成交期长达3年
太罕见!香港半山逾1亿港元豪宅首推“先住后付”!成交期长达3年

百万读者都在看……


短视频第一股来了!快手递交上市申请:日活超3亿,半年营收253亿!马云、马化腾早已出手


国家出手!心脏支架从1.3万降至700元!将为百姓节约109亿,能放心使用吗?回应来了


重大变化!生育政策提法改了:“计划生育”淡出,首提“增强政策包容性”!什么信号?

太罕见!香港半山逾1亿港元豪宅首推“先住后付”!成交期长达3年

Disclaimer: The content above represents only the views of the author or guest. It does not represent any views or positions of FOLLOWME and does not mean that FOLLOWME agrees with its statement or description, nor does it constitute any investment advice. For all actions taken by visitors based on information provided by the FOLLOWME community, the community does not assume any form of liability unless otherwise expressly promised in writing.

FOLLOWME Trading Community Website: https://www.followme.com

If you like, reward to support.
avatar

Hot

No comment on record. Start new comment.