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明年起,“新禁令”下,4类房子将无法出租

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明年起,“新禁令”下,4类房子将无法出租

来源:(平说财经张平) 

现在国内除了买房群体之外,也有很多人选择通过租房的方式来解决居住问题。资料显示,截止2020年底,租房市场规模达到2.71万亿元,预计到2023年我国房屋租赁总面积将达到83.82亿,租赁人口达到2.48亿人。大家选择租房居住主要有三个原因:

  其一,很多年轻人刚从学校毕业,到大城市来打拼,刚刚参加工作,买不起房,只能选择租房居住。其二,在高房价的背景之下,大城市租房还是比买房更划算。比如,上海的平均房价是6.5万/平米,如果买一套100平米的房子至少要650万,而这套房子的年租金也只有8500元/月,一年的房租支出也只有10万元,这意味着,购房者至少要用65年的时间才能收回投资,这样的投资回报率连存银行都不如。所以,从租售比来看,租房要比买房更划算。

  其三,现在国家正在整顿房屋租赁市场,租客和房东的合法权益都能获得保障。过去房屋租赁市场乱象众生,迫使一些人选择买房。比如,房东随时都可以毁约叫租客搬走,或者每年都要乱涨房租,而一些不良租客在租赁合同到期后,会擅自拿走房东的东西,这让房东防不胜防。而从现在开始,国家正在整顿房屋租赁市场,未来租房市场将越来越规范,房东和租客的权益都可以得到应有保障,会有更多的人选择租房居住。

  与此同时,一些关于租房的“新禁令”也陆续出台,比如去年住建部发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》,就提到了4类不能出租的房子。今年8月,北京也发布《住房租赁管理条例(意见征求稿)》。对此,房产专家们纷纷预测,从明年开始,在“新禁令”之下,将会有4类房子不能出租,房东与租客都需留意:

  第一类,危房简屋不适合出租。从今年开始,我国取消了棚改,取而代之的是旧改,就是在不大拆大建的基础之上,对老旧房子进行外墙粉刷、更换旧的管道和线路,增加电梯设备等。不过也有一些危房,由于房屋结构已经老化,已无法对其进行改造,这会对居民的生命和财产安全带来隐患。像这样的危房简屋就属于拆迁对象,房东就不能将其出租谋利了。

  第二类,违章搭建的建筑不能出租。很多人在没经过有关部门批准的情况下,在自己的房子旁边搭建违章建筑,用于出租牟利,这也是不被允许的。因为违章建筑的房子存在诸多质量问题,很可能会给租客带来财产和生命的损失。此外,违章搭建的建筑还存在防火、防震等隐患,一旦发生火灾和地震,都是会对租客的生命和财产造成重大灾难,所以违章搭建的建筑是不能出租的。

  第三类,非居住空间也是不能用于出租的。为了赚取更多的收益,一些房东把地下室、厨房间、储藏室、阳台等都用于出租。而一些租客为了节省租金,也愿意租这样的空间居住。而这样的非居住空间现在是不能出租的,除了相关部门要打击群租现象之外,非居住空间也因为私接电线和电表,存在着用电安全和火灾隐患。

  第四类,不符合室内装修国家有关标准的住房:有些房东为了让房子出租的价格更高一些,就会对出租房进行简单装修,而房东所用的装修材料是非常低劣的,而且在装修几天后就匆忙出租。此时室内还留下大量有毒有害气体没有挥发,比如是“甲醛”超标,这会给租客的身体健康带来严重的危害。而对于租客来说,也无法判断新装修的房子是否存在有毒气体。所以,国家规定不符合室内装修国家有关标准的住房是不能出租的。

  随着国内房屋租赁市场的逐步完善,越来越多的人将会通过租房来解决居住问题。为了保护广大租客和房东的利益,从明年起,以上四类房产,房东是不能用于出租的。不过,也有人担心,如果以上四类房产不能用于出租,房租市场的租金是否会上涨?从目前来看,国内租房市场供大于求,房租很难上涨,更何况,房租上涨也要与当地居民收入相挂钩,在居民收入没有大涨的情况下,房屋租赁市场很可能会保持较稳定的态势

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