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投资、投机与赌博(四)

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以上列举了3者不同的定义,有的朋友可能觉得还是比较模糊,我们再举个相对简单粗浅的例子也许会清晰一些:


就拿于我们很多人关心的房地产行业来举例吧,什么是”投资、投机、赌博“。也许不是很准确,毕竟行业不同,可能并不贴切。(未来的解释仅限于股票或者期货外汇等市场)


很多人说我买房就是投资呀,这话得看放在什么角度来说。


投资最终的目的是通过购买资产,期望通过资产的升值后变现(出售资产后),产生现金流流入的行为。或者购买并持有资产,通过租赁期望产生现金流流入的行为。那么核心重点在哪儿呢?就是要产生收入,产生现金流,这才是真正的投资,核心在现金流收入。


这里还要分是个人的角度,还是开发商的角度。


从开发商的角度,开发商投资买地,购买材料,通过人工建设,把房子建好,然后销售给客户,运营物业,他所有的投资都是未来能够获取现金流的行为,并且一般投资周期都在3年以上 ,这可以看作是典型的投资。


从个人的角度来看,如果你是刚需,在未来不考虑卖出的情况下,不管该房子你是贷款买的,还是一次性付清,在自己使用的情况下,都不能给你带来任何现金流收入,还必须承担维修、折旧、装潢、贷款清场等一系列现金流支出,那么从严格的意义上来讲,这套房子只能在消费的范畴。


如果买来之后是为了出租,并保持资产的长期持有,可以产生持续的现金流收入,那么这可以定义为投资。


如果买来之后,并没有贷款的情况下(或者少量贷款的情况下)期望在不久的将来升值后就卖出,赚取差价的行为,这可以定义为投机行为。


如果买的时候,疯狂的撬动杠杆,不断的各种抵押贷款买多套房,不考虑现金流枯竭以及固定资产流动性差的问题,且未考虑政策风险(比如国家关于住房不炒的政策)等等,以期望在短时间内变现的行为,在某种意义上可以说是赌博行为。


2015年,很多所谓的股市高手在5000点疯狂加杠杆做多,最后一地鸡毛,登上天台的人不在少数。近段时间,国家组合拳不断,那些加杠杆的赌徒,或者所谓的自认为”高级投机客“,恐怕在没有人接盘情况下,估计也快要一地鸡毛了。



综上所述,我们清晰的理解”投资、投机、赌博“的定义会有助于我们清晰的界定风险,还有我们需要去努力的方向。赌博是不可取的,他们三者之间既有区别,但也有联系。而这一切也是人定义的,在实际操作的过程中,由于环境的不同,人性的弱点,使得在操作层面显得模糊不清,甚至会相互转化。要想取得成果,需要花时间来学习,实践区分。赌博肯定是不可取的,但是投资,投机都是可以进行学习的,这是交易行为的两个重要的方面,都可以尝试且实践。


路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。

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