一线城市的房价，真的没有泡沫吗？真相让人寝食难安

长期以来，不少财经人士都认为中国的楼市有泡沫，但一线城市没有。

理由主要有三点：

1. 北上广的房价很高，但相比于香港、伦敦、新加坡、纽约等城市，还不算高。

2. 各大楼盘常常日清，甚至出现排队抢房，万人摇的名场面。

3. 城市化的趋势仍未反转，优质人才、资产会持续流入大城市，换句话说，高房价不缺接盘侠。

但事实真的如此吗？

最近，经济学家、中国民营经济研究会副会长管清有及其团队发布了《全球核心城市房价对比：京沪深到底有没有泡沫？》一文，对中国楼市泡沫进行了分析。

为了得出科学严谨的结论，管清有采用了目前世界上最大的在线协作数据库网站 Numbeo 的数据，并选取全球最具代表性的全球核心城市作为样本。

具体包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约等 20 个城市，自上而下分析全球核心城市的绝对房价和相对房价水平。

其结论让人大吃一惊，且无可奈何。

首先，经过对比发现，中国大陆的绝对房价经修正后，仅次于香港！

其中房价收入比的指标，修正前仅次于香港，修正后全球最高。

房价收入比一般用于衡量房价相对居民收入的合理程度。

比如京沪深中心城区的房价收入比平均达到 34 倍，则意味着家庭储蓄 34 年以上才能买到一处中心城区普通住宅。

Numbeo 网站数据显示，在 2021 年 6 月份核心城市中心城区的最新房价收入比数据中，香港以 44.95 排名第一，深圳、北京、上海的房价收入比分别以 43.48、41.85、34.16 位居第二、第三、第五，第四名孟买为 35.19，第十名之后的城市房价收入比均在 20 以下。

如果用得房率折算修正后的房价去计算房价收入比，京沪深则高得惊人。

深圳、北京和上海分别达到 57.97、55.80 和 45.55，均超过香港，成为全球买房负担最高的城市。

诚然，上海的房价没有新加坡贵，可上海的平均工资有新加坡多吗？

第二个指标是房价租金比：深圳全球最高。

租金更能反映实际的居住需求，房价如果相比租金高出很多，那意味着房价存在投机炒作的金融成分，可以理解为存在泡沫。

在 2021 年 6 月核心城市最新房价租金比数据中，深圳、北京、上海中心城区的房价租金比分别以 82.15、60.39、47.97 位居第一、第五和第六。

非中心城区中深圳也是位居第一，北京和上海名次各后退了一位，房价租金比均超过 49。

关于房价租金比，国际通行的临界点是 25，超过临界值表明该区域房产投资价值变小，租房比买房更加经济，有一定的泡沫。

这又是一个中国大幅领先世界的指标，只不过，这是一个危险的领先，一个不幸福的领先。

面对高房价，有人欢喜有人愁。

欢喜的自然是手中有几套房，或者依靠炒房实现财富自由的人。

愁的则是更为广大的无房者，和在城市打拼的年轻人。

为什么现在的年轻人提倡躺平？

网友的吐槽最能反映心声：

" 反正现在这房价跟大多数人没啥关系了。已经躺平，爱涨不涨！"

" 房地产绑架了老百姓的幸福。"

早在中央强调 " 房住不炒 " 之前，无相君就一直为楼市泡沫疾呼。

这不仅仅是老百姓承受不起高房价，更是因为房价的畸形导致了年轻人心态的畸形。

最近电视剧《觉醒年代》大火，那时候的青年谈什么？关心什么？

思想的解放。

但今天的年轻，却在谈躺平。

过去十多年，中国的房价经历了让人心跳的上涨过程，尤其在一线城市，以年轻人的收入，要么望房兴叹，要么背负着沉重的房贷。

生儿育女、抚养小孩同样负担沉重，以致 90 后中的丁克家庭越来越多。

为什么中国社会的发展要年轻人来承受这个代价？

如果说西方也曾出现 " 垮掉的一代 "" 迷茫的一代 "，它背后是西方资本主义危机的爆发。

那么今天中国青年的 " 内卷 " 和 " 躺平 "，实际也是在表达一种不满乃至愤怒情绪。

一种对于分配规则，垄断规则的不满。

从 50 后到 80 后，整体而言，是改革开放中受益的，即使是 80 后群体，也赶上了改革开放财富盛宴的末班车。

但 90 后、00 后可能就没那么幸运，前人已经享受既得利益，自然会守住利益的门槛。

房价的上涨最能说明这一问题。

过去，我们用房地产来拉动经济，随着每轮房价的上涨，参与财富泡沫游戏的人越来越多。

他们自发抱团，比如某小区的业主打折卖房，定会被同小区的业主们反对，甚至恐吓、威胁。

然而，房价上涨必定要有人来承受这个代价，现在就落在了 90 后和 00 后身上。

在国家大力调控房价的这几年，也正是 90 后们大量进入职场之时，他们正好碰上了这个高成本时代。

只是对他们来说，难于理解的是，他们的前辈，甚至仅仅比他们大几岁的 80 后，无须像他们一样努力工作，靠房租就过上比他们舒适得多的生活，凭什么？

但他们又无可奈何，只能把高房价归罪于黑心的资本家，由此派生出对资本和自由市场的不满和仇视。

把怨气发泄到提倡 "996" 的马云们身上。

青年是国家的希望，但房价正在扼杀希望。

把青年的内卷之火引向资本，激发他们的民族主义之怒，这为炒房者缓了一大口气。

然而，若解决不了楼市背后畸形的经济结构，长久而言，这个怒气也会反噬。

如今，房地产凝固了太多的银行、信贷，以及年轻人的梦想和希望。

中国的青年不为科研而愁，却为房价而愁。

民智何以兴盛，产业何以升级？

这些年来，我们看到的薪水提高得很快，说明蓝领工人短缺。

而互联网行业盛行 "996"，说明员工过剩。

这说明什么？

低端产业就业供不应求，高端产业就业供过于求！

也就是说，中国这些年的产业转型和升级并不明显。

中国的自主创新企业，有华为，而美国有什么？思科、高通、苹果、谷歌 ……

钱都在房子上，怎么搞高科技，怎么突破科技封锁？

如何解决呢？答案大家都知道！

其实限购也好，加息也好，都是扬汤止沸。

要把面包的价格降下来，最关键的，就是要降低面粉的价格。

如何降房价？只有两点：

1. 地方不能学香港，囤地惜卖，应该大力推进保障房、廉租房的供应，当然，这涉及土地财政，需要地方要和中央一条心 ……

2. 把第一条做好，没有第一条，都是空谈！

 

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