6000亿债务轻松还完！王健林上演王者归来

来源：（平说财经张平）

说起王健林，在国内早就是网红企业家了，最吸引眼球的一句话就是“年轻人要想做世界首富，先要完成一个亿的小目标”。王健林在1992年就成立了大连万达房地产集团公司，由于很早就涉足房地产业，这些年正是我国房地产持续发展的时候，所以，王健林身价迅速上升，在2015年凭借着2600亿的身价，超越了前首富李嘉诚，成为新的中国首富。

  王健林的万达房地产集团，只用了二三十年的时间，就把事业做成了规模庞大的商业地产王国。到2017年的时候，王健林已经拥有200多个万达广场，10多个万达城、80多家五星酒店、1300多家全球影院，另外还有美国电影公司、英国游艇公司、豪宅里面有数不清的名画古玩。王健林采取的是债台高筑，大肆扩张的战略，甚至还跑到海外去投资收入国外企业，还在国外发行债券低息融资，这一切看起来是那么的顺风顺水。

  不过好景不长，这样美好的形势在2017年下半年就破灭了，万达集团经历了一场史无前例的经济危机，出现巨额的负债。主要是因为，我们国家对房地产进行了调控，银行收紧银根，并且万达在海外投资失败，再加上万达集团投资的各个项目，都没有产生什么很多的现金流。这个时候，万达已经拥有6000亿的债务，靠自身的现金流已经无法偿还，这突然让人感觉到万达将面临破产。

  与此同时，王健林从首富变成“首负”，从富豪榜上跌落到14名，身价也从2000多亿跌到883.9亿元，到2019年更是缩水到682亿，已经跌出了富豪榜单。资料显示，万达集团从最辉煌的时候2000多亿元，下滑到最惨时的323亿元，当时形势已经非常严峻。但令人感到奇怪的是，2020年王健林不仅还清了所有债务，又重回富豪榜。王健林和万达集团创造了起死回生的神话。那究竟是什么原因，让王健林和万达集团转危为安，摆脱危局的呢？我认为，这是王健林做了四件事情：

  第一件，降低负债率，走轻资产道路。王健林知道是要降低负债的时候了，他把自己的77家酒店以超低价打包200个亿买给了富力集团，而把文旅项目买给了融创的孙宏斌，走上了低负债，轻资产的道路。这可以看出王健林已经顺应了时势，在卖掉一些不赚钱的项目后，万达集团才能轻装前进。

  第二件，商业转型。万达集团由于过去拼命投资商业地产，使自己背负的高负债率，现在万达集团开始转型发展了。举个例子，过去万达集团投资都是重资产，现在是轻资产经营，就是由别人出钱，按别人要求，替别人选址，帮助别人建造商业地产项目，建造完成后，万达再派物业管理团队入驻管理。这样的话，万达出的是技术和经验，而别人出的是资金，万达便可以不花一分钱，实现了在商业地产上的转型。目前，万达集团的业务调整为商业地产、电商、文化、金融等四大产业。

  第三件，王健林有一个好妻子叫林宁，而林宁是林氏集团的当家人，林宁为了帮助王健林还债，把自己名下的几乎所有的公司都变卖掉了，以帮助王健林和万达集团度过危机，这样王健林的还债压力就轻松了很多。如今王健林又重回富豪榜，身价超过1000亿，在中国富豪榜排名35位，在全球排名第154位。

  第四件，做些社会公益事业，以提升自己的美誉度。2020年春节前，国内发生重大疫情，王健林捐了1000万，并为万达旗下的租客们减免了36天的租金和物业费，这样的善举，被媒体透出，王健林和万达集团的美誉度在不断上升。

  综上，在2017年下半年之前，王健林的事业做得风声水起，到了2017年下半年，由于种种原因，万达集团陷入最严重的发展危机，欠下6000亿的外债。面对危局，王健林迅速变卖名下不赚钱的资产，走轻资产道路，同时让万达集团实现转型，由原来的高负债的商业地产，变成涉足多个行业的投资。再加上王健林老婆林宁为他变卖了所有自己的家产，这样万达集团才得以度过最严重的危机。