“公摊面积”将要取消?已经买房的是否要补偿?

来源：（平说财经张平）

每次听到“公摊面积”这几个字，购房者都非常窝火。因为，这个制度对开发商有利，而对购房者来说却很吃亏。所谓“公摊面积”，就是购房者明明买房的面积标注是90平米，可入住的时候，却发现套内面积只有70多平米，而额外的那部分就是所谓的公摊面积了。公摊面积也是就将电梯面积、过道面积、配电设施面积等都平摊到每个购房用户身上。

  说起“公摊面积”最早开始是在上世纪70、80年代的香港，当时开发商想要在卖房时利润最大化，就把楼房公共地区的面积都平摊到住户身上。自从改革开放之后，“公摊面积”就传入了国内，并在国内开发商那里全面实施起来。

  目前，香港已经取消了“公摊面积”制度，而在国内仍在实行这一制度。对此，开发商们解释称，“公摊面积”也是有建造成本的，这个成本不可能由房企承担，即使取消了公摊面积，只算套内面积，但最终这个费用还是要分摊到每户人家的房价上面的。

那么，广大购房者为什么对取消“公摊面积”的呼声这么强烈呢？主要有以下几个原因：

  第一，明明房产证上的面积标注是90平米，却发现套内面积只有70多平米，那额外的这部分“公摊面积”，还要购房者承担。但问题是，现在国内的房价并不便宜，中小城市房价1万多元/平米，大城市房价6-7万/平米。如果把“公摊面积”都算在购房者的头上，购房者起码要多付出十几万甚至几十万的购房价。更关键的是，以后交纳物业费、供暖费等都按房产证上的标注面积计算，那购房者岂不是更加吃亏了吗？

  第二，目前新房子造好后的“”公摊面积“全都是由开发商自己来决定的，其使用的公式外人不得而知。开发商良心好一些的，就少算大家一些”公摊面积“，开发商如果比较黑心，就多给你算点公摊面积。

  不过，行业的规则是多层楼房公摊面积较小，高层楼房由于有电梯间、配电室、过道面积大，所以分到的公摊面积就较大。如果”公摊面积“有一个统一的计算公式，购房者可以自己测算出自己需要承担的”公摊面积“，估计对此的诟病还会少一些。

  面对社会各界要求取消“公摊面积“的呼声越来越高。2020年，我国的住房与城乡建设部发布了《住宅项目规范》以示回应。在住建部的这一草案中并没有说未来一定会取消公摊面积，但却写下了这样的一句话：”商品房应当在套内面积进行交易“。这句话至少反映出，我国的相关部门也正在关注大家最关心的这一问题。而一些媒体则大胆预测了，未来几年内，我国也将逐步取消”公摊面积“这一制度。

  现在问题又来了，在过去的20多年里，购房者都要承担“公摊面积“这笔费用。那么，如果今后国家取消了“公摊面积“这一制度，那早先购房者是否可以获得相应的补偿款呢？对此，我认为，这样的可能性并不存在：

  其一，就算是次新房，业主能够马上找到开发商，但是如果所有业主都要开发商对”公摊面积“进行补偿，那开发商根本拿不出这么多资金，只能宣布破产倒闭。

  其二，很多老房子造了有十几甚至二十年以上了，就连物业也换了好几家了，十多年前的开发商不是找不到了，就是早已歇业转行了，业主甚至连当年开发商是谁都不清楚。所以，即使是国家取消了“公摊面积“制度，在过去二十多年里买房的老业主也不可能获得补偿款的。

  综上，现在广大人民群众要求取消不合理的“公摊面积“的呼声越来越高，而这个制度只有在国内才有存在，即使是在香港也已经取消了。为此，相关部门也做出了回应，未来国内将逐步取消”公摊面积“，这早已经是势在必行，人心所向。但是，老业主们要求对多支出的”公摊面积”进行补偿，我看可能性并不大。