深圳写字楼迎来至暗时刻：租金最高下跌30％！

说到深圳，除了一系列的高科技企业之外，房地产，也是永远绕不开的话题。

不久之前，深圳就因为万人抢房的事情而登上了热搜，价值数千万的住宅在深圳土豪的眼里根本不值一提，上千套的住房在开盘之后就被一抢而空。

不过，和狂热的住宅市场不同，在深圳房地产市场中占有重要分量的写字楼市场，今年却频频遇冷。

根据数据统计显示，今年以来，深圳的写字楼空置率不断攀升，目前已经超过25%，换而言之每四栋写字楼就有一栋是空置的；而且，在租金方面，今年以来深圳写字楼租金也是不断下跌，部分地区的写字楼租金已经下跌了30%。

作为目前国内发展势头最猛的城市之一，为何深圳的写字楼空置率会这么高？一面是不断攀升的住宅价格，一面是不断下跌的写字楼价格，两者之间又有何联系呢？

写字楼租金向左，住宅价格向右

一个市场两种价格，这就是目前深圳房地产市场的现状。

深圳住宅市场的火热程度无需多言，就在11月，均价13万的华润城润玺一期花园在开盘后就被"秒清"。

根据数据统计，从2019年7月到2020年的11月，深圳楼市的二手房挂牌价从61058元变为73659元，涨了12601元，涨幅为17.1%，深圳楼市二手房成交价从57350元涨到了70535元，上涨了18.7%。

虽然已经出台了多项措施，但是依旧"按"不住深圳住宅上涨的势头。

而在另一边，深圳写字楼就没有住宅市场那么好运了，不但租金持续下降，而且空置率还持续上升。

根据仲量联行数据的报告显示，深圳写字楼三季度空置率为27.8%，环比二季度25.8%上升两个百分点；四季度的空置率为25.6%，环比下跌2.2个百分点，换而言之，深圳的每四栋高楼大厦，就有一栋楼是空无一人的。

而且，深圳的写字楼租金还在不断下降，三季度深圳全市甲级办公楼平均净有效租金为每平方米每月198元，单季环比下降1.1%，同比下降10.1%。

部分写字楼的业主还在低价大甩卖，"你喊150我就130，你喊130我就110，小业主之间打起了价格战。"

为何深圳写字楼会这么惨？

作为国内发展势头最猛的城市之一，深圳写字楼理应备受被追捧，即使供应增多，也不至于这样。

为什么写字楼会这么惨？市场普遍的理由有两个。

第1， 受到国内疫情的影响。

今年年初，由于疫情的影响，不少的中小型公司要么破产，要么搬离深圳。客户需求减少，导致深圳写字楼的空置率提升。

如果放在一二季度来说，这个理由还算靠谱，但是目前已经到了年末，疫情的影响也已经过去了大半，疫情显然不是写字楼空置率上升、租金下降的主要原因；

第2， 受到深圳写字楼供给增加的影响。

根据数据统计显示，2019年深圳甲级办公楼市场新增可租赁面积约116万平方米，全年净吸纳量约48万平方米，新增供给是需求的两倍多。从2017年以来，深圳持续加大写字楼的供应，供应量大大超过新增企业的吸纳量。

这或许是深圳写字楼空置率下降的重要原因，但也不是关键。写字楼增多，房租下降，理应吸引越来越多的企业进入深圳，那么按理来说深圳的写字楼空置率不应该持续下降。把"锅"甩给新增写字楼过多，显然也不合理。

那么，写字楼空置率下降的原因到底是什么呢？或许还是和极高的住房价格有关。

写字楼空置率上升背后，是年轻人的无奈

其实，写字楼的背后，无非是一个又一个鲜活的"打工人"。

为什么深圳写字楼的空置率会越来越高，即使降价也租不出去？因为这里的年轻人根本没有办法在深圳安家。深圳超高的房价，让一大批的打工人望而生叹，动辄上千万的房价，即使月入5万，不吃不喝也是买不起。

而这也导致了深圳的长期劳动力非常有限，很多外出打拼的年轻人，到了35岁之后就不得不回乡。越来越多的写字楼，有限的劳动力，到了年龄之后由于没有家而被"赶出"深圳，这才是深圳写字楼空置率下降的重要原因。

再看看深圳隔壁的广州，由于较为合理的房价，让奋斗的年轻人有了安家的可能，广州的写字楼空置率仅为5.2%，是四个一线城市之中最低的。

如果一座城市无法让年轻人安家，把年轻人当作廉价劳动力用完就扔，那么这个城市的写字楼空置率必然会上涨，而且随着房价不断提高，越来越多的年轻人看到安家无望，可能会拒绝到深圳打拼。

写字楼不断上涨的空置率背后，其实是年轻人对于高房价的无奈。都说"来了就是深圳人"，但是深圳的高房价已经将大批年轻人拒之门外。

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